多項選擇題 竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括()。

　　A.工程概況

　　B.工程竣工驗收意見

　　C.工程施工組織過程

　　D.工程竣工驗收時間、程序

　　E.建設單位執(zhí)行基本建設程序情況

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

　　多項選擇題 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。

　　A.登記機構(gòu)

　　B.登記簿冊

　　C.登記依據(jù)

　　D.登記人員

　　E.信息平臺

　　正確答案：A、B、C、E

　　答案解析:根據(jù)國務院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))部門承擔。

　　多項選擇題 我國房屋所有權的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

　　A.房屋所有權注銷手續(xù)

　　B.房屋所有權登記手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

　　E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

　　正確答案：B、C

　　答案解析:房屋所有權的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或轉(zhuǎn)移房屋所有權的效力。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。

　　A.最高人民法院的司法解釋

　　B.國務院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

　　C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

　　D.行政規(guī)章

　　E.地方人民法院的司法解釋

　　正確答案：A、B、C、D

　　答案解析:房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法;②房地產(chǎn)法律;③房地產(chǎn)行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。

　　多項選擇題 下列關于商品房銷售的說法正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用

　　E.商品住宅不得分割拆零銷售

　　正確答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。此外，《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定：國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　多項選擇題 下列屬于承租人承擔的義務的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附屬設施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租賃關系終止時歸還房屋

　　E.對房屋進行維修

　　正確答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租賃中享受權利的同時需承擔義務，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租賃關系終止時歸還房屋。BE兩項屬于出租人應承擔的義務。

　　多項選擇題 關于房地產(chǎn)抵押權效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。

　　A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位

　　B.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

　　C.抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保

　　D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

　　E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債權人所有

　　正確答案：A、B、C、D

　　答案解析:A項，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。B項，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。C項，抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。DE兩項，《物權法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　多項選擇題 下列關于營業(yè)稅的納稅期限的表述，錯誤的有()。

　　A.納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度

　　B.納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定

　　C.納稅人必須按照固定期限納稅

　　D.納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅

　　E.以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預繳稅款

　　正確答案：C、E

　　答案解析:在繳納增值稅過程中，納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應納稅款。