多項(xiàng)選擇題 稅收的特征有()。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.無償性

　　C.固定性

　　D.多樣性

　　E.有償性

　　正確答案：A、B、C

　　答案解析:稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強(qiáng)制地、無償?shù)厝〉秘斦�收入的一種方式。稅收與其他分配方式相比，具有的特征包括：①強(qiáng)制性;②無償性;③固定性。

　　多項(xiàng)選擇題 下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

　　B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

　　C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

　　D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生潔具的最低保修期限為2年

　　正確答案：A、D

　　答案解析:A項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。BC兩項(xiàng)，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)，因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。E項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。

　　多項(xiàng)選擇題 2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管做出了明確規(guī)定：()。

　　A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

　　B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

　　C.嚴(yán)格商品住房定金管理

　　D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

　　E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管做出了明確規(guī)定：①嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理;②強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理;③完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制;④嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。

　　多項(xiàng)選擇題 由于房地產(chǎn)商品具有()特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　A.獨(dú)一無二

　　B.不可移動

　　C.投資

　　D.價值量大

　　E.法律和制度

　　正確答案：A、B、D

　　答案解析:房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。房地產(chǎn)商品具有的獨(dú)一無二、不可移動、價值量大等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　多項(xiàng)選擇題 下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說中，正確的是()。

　　A.購買除經(jīng)濟(jì)適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟(jì)適用房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

　　C.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿2年，不得直接上市交易

　　D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時，需要交納土地收益等相關(guān)價款

　　E.將個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租

　　正確答案：B、D

　　答案解析:A項(xiàng)，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。C項(xiàng)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項(xiàng)，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

　　多項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　A.房屋買賣

　　B.房屋繼承

　　C.法定名稱變化

　　D.房屋滅失

　　E.房屋用途變化

　　正確答案：A、B

　　答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　多項(xiàng)選擇題 出賣人訂立商品房買賣合同時，()，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

　　E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

　　正確答案：C、D、E

　　答案解析:出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　多項(xiàng)選擇題 在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括()。

　　A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

　　B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

　　C.開發(fā)項(xiàng)目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更

　　D.新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件

　　E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核：①項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;③相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;④新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件;⑤開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更。上述各項(xiàng)均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。