多項選擇題 由于房地產(chǎn)商品具有()特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　A.獨一無二

　　B.不可移動

　　C.投資

　　D.價值量大

　　E.法律和制度

　　正確答案：A、B、D

　　答案解析:房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。房地產(chǎn)商品具有的獨一無二、不可移動、價值量大等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　多項選擇題 下列關(guān)于經(jīng)濟適用房的說中，正確的是()。

　　A.購買除經(jīng)濟適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟適用房

　　B.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

　　C.購買經(jīng)濟適用住房不滿2年，不得直接上市交易

　　D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房時，需要交納土地收益等相關(guān)價款

　　E.將個人購買的經(jīng)濟適用住房用于出租

　　正確答案：B、D

　　答案解析:A項，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。C項，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　A.房屋買賣

　　B.房屋繼承

　　C.法定名稱變化

　　D.房屋滅失

　　E.房屋用途變化

　　正確答案：A、B

　　答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　多項選擇題 出賣人訂立商品房買賣合同時，()，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

　　E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

　　正確答案：C、D、E

　　答案解析:出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　多項選擇題 在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括()。

　　A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

　　B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

　　C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更

　　D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

　　E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核：①項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;②房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;③相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;④新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;⑤開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。