多項選擇題 下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用

　　E.商品住宅不得分割拆零銷售

　　正確答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。此外，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　多項選擇題 下列屬于承租人承擔的義務(wù)的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租賃關(guān)系終止時歸還房屋

　　E.對房屋進行維修

　　正確答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租賃中享受權(quán)利的同時需承擔義務(wù)，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。BE兩項屬于出租人應承擔的義務(wù)。

　　多項選擇題 稅收的特征有()。

　　A.強制性

　　B.無償性

　　C.固定性

　　D.多樣性

　　E.有償性

　　正確答案：A、B、C

　　答案解析:稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制地、無償?shù)厝〉秘斦�收入的一種方式。稅收與其他分配方式相比，具有的特征包括：①強制性;②無償性;③固定性。

　　多項選擇題 下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

　　B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

　　C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

　　D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生潔具的最低保修期限為2年

　　正確答案：A、D

　　答案解析:A項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。BC兩項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。

　　多項選擇題 2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強商品房預售監(jiān)管做出了明確規(guī)定：()。

　　A.嚴格商品住房預售許可管理

　　B.強化商品住房預售方案管理

　　C.嚴格商品住房定金管理

　　D.完善預售資金監(jiān)管機制

　　E.嚴格預售商品住房退房管理

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強商品房預售監(jiān)管做出了明確規(guī)定：①嚴格商品住房預售許可管理;②強化商品住房預售方案管理;③完善預售資金監(jiān)管機制;④嚴格預售商品住房退房管理。