1.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，做出以下承諾，不正確的有( )。

　　A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

　　B.保證有升值或投資回報(bào)

　　C.提供貸款服務(wù)

　　D.為入住者辦理戶(hù)口、升學(xué)等事項(xiàng)

　　【答案】BD

　　【解析】發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求包括：①房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;②不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾等等。

　　2.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示( )。

　　A.商品房預(yù)售方案

　　B.土地使用權(quán)出讓合同

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　【答案】CD

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

　　3.在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有( )。

　　A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售

　　C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

　　D.將商品房分割拆零銷(xiāo)售

　　【答案】BCD

　　【解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;③不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;④商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售。

　　4.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有( )。

　　A.向甲公司收取代理費(fèi)

　　B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)

　　C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

　　D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　【答案】A

　　【解析】商品房銷(xiāo)售代理，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。本案例中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司簽訂房地產(chǎn)委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理費(fèi)用。

　　5.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括( )。

　　A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.商品房預(yù)售方案

　　C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

　　D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　【答案】ABC

　　【解析】《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料有：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;⑥商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;⑦其他有關(guān)資料。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　6.銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

　　B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

　　D.通知抵押權(quán)人，并告知向買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　6.下列關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

　　B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

　　C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

　　D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況.

　　【答案】B

　　【解析】A選項(xiàng)，房租租賃合同備案應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù);C選項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(1)房屋租賃合同;

　　(2)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

　　(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

　　(4)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

　　D選項(xiàng)，需提供書(shū)面租賃合同。

　　7.出讓人發(fā)布公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的出讓方式是( )。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣(mài)

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　【答案】B

　　【解析】拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

　　8.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在( )內(nèi)提出異議。

　　A.1個(gè)月

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.12個(gè)月

　　.【答案】C

　　【解析】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　9.房屋租賃過(guò)程中，承租人的權(quán)利不包括( )。

　　A.使用權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

　　D.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　　【答案】C

　　【解析】承租人的權(quán)利：承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

　　10.( )是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。

　　A.稅目

　　B.納稅環(huán)節(jié)

　　C.納稅期限

　　D.法律責(zé)任

　　【答案】C

　　【解析】稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是納稅期限，是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng)，稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng)，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，法律責(zé)任是指納稅人、義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任，是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。