1.周某在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后，為保障其將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理( )。

　　A.首次登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.抵押權(quán)登記

　　D.預(yù)告登記

　　【答案】D

　　【解析】預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　2.本例中辦理第一套住房的抵押權(quán)登記時(shí)，須滿(mǎn)足的條件為( )。

　　A.提交已備案的商品房預(yù)售合同

　　B.提交抵押合同與主債權(quán)合同

　　C.提交第一套住房的權(quán)屬證書(shū)

　　D.提交周某的收入證明

　　【答案】BC

　　【解析】申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)登記應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。

　　3.周某在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)決定使用住房公積金，以下說(shuō)法正確的為( )。

　　A.周某提取住房公積金，需經(jīng)周某的配偶書(shū)面同意

　　B.周某提取住房公積金，可由周某選擇任意一家當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)辦理支付手續(xù)

　　C.周某提取住房公積金，需由住房公積金管理中心核準(zhǔn)

　　D.周某提取住房公積金，需經(jīng)過(guò)周某所在單位審核

　　【答案】CD

　　【解析】職工提取公積金時(shí)由單位審核，住房公積金管理中心核準(zhǔn)，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

　　4.2017年3月，經(jīng)于某和許某多次催要，周某仍不能償還借款，以下做法欠妥的為( )。

　　A.于某和許某可以與周某協(xié)議，以該抵押房產(chǎn)折價(jià)

　　B.于某和許某可以與周某協(xié)議，變賣(mài)該抵押房產(chǎn)

　　C.于某和許某可以請(qǐng)求人民法院判決該抵押房產(chǎn)歸二人共同所有

　　D.若于某與周某簽訂的折價(jià)協(xié)議損害了許某的利益，許某可在知道實(shí)情之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議

　　【答案】C

　　【解析】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　5.如人民法院判定折價(jià)或變賣(mài)該抵押房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照( )。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.評(píng)估價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.平均價(jià)格

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　6.經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)為( )。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　【答案】A

　　【解析】廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶(hù)區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

　　7.作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括( )。

　　A.界線(xiàn)明確

　　B.空間確定

　　C.信息透明

　　D.使用價(jià)值獨(dú)立

　　【答案】C

　　【解析】作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線(xiàn)、地理空間上的確定性與唯一性、獨(dú)立的使用價(jià)值等三個(gè)特征。

　　8.下列對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的描述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證

　　C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證

　　D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u(mài)”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】A

　　【解析】對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。

　　9.下列行為中，符合商品房銷(xiāo)售相關(guān)規(guī)定的是( )。

　　A.將合同作為標(biāo)的物再行銷(xiāo)售給他人

　　B.采取返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

　　C.分割拆零銷(xiāo)售

　　D.按合同約定收取傭金

　　【答案】D

　　【解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。③不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售。

　　10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款( )以下的罰款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　【答案】A

　　【解析】違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。