關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。

　　A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

　　B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

　　C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

　　E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有

　　正確答案：A、B、C、D

　　答案解析:A項(xiàng)，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。B項(xiàng)，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。C項(xiàng)，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。DE兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　多項(xiàng)選擇題 下列關(guān)于營業(yè)稅的納稅期限的表述，錯(cuò)誤的有()。

　　A.納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度

　　B.納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定

　　C.納稅人必須按照固定期限納稅

　　D.納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅

　　E.以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款

　　正確答案：C、E

　　答案解析:在繳納增值稅過程中，納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅;以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

　　下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

　　E.商品住宅不得分割拆零銷售

　　正確答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷售。此外，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　多項(xiàng)選擇題 下列屬于承租人承擔(dān)的義務(wù)的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

　　E.對(duì)房屋進(jìn)行維修

　　正確答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租賃中享受權(quán)利的同時(shí)需承擔(dān)義務(wù)，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。BE兩項(xiàng)屬于出租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　由于房地產(chǎn)商品具有()特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　A.獨(dú)一無二

　　B.不可移動(dòng)

　　C.投資

　　D.價(jià)值量大

　　E.法律和制度

　　正確答案：A、B、D

　　答案解析:房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。房地產(chǎn)商品具有的獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。

　　多項(xiàng)選擇題 下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說中，正確的是()。

　　A.購買除經(jīng)濟(jì)適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟(jì)適用房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

　　C.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿2年，不得直接上市交易

　　D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，需要交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

　　E.將個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租

　　正確答案：B、D

　　答案解析:A項(xiàng)，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。C項(xiàng)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項(xiàng)，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

　　多項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　A.房屋買賣

　　B.房屋繼承

　　C.法定名稱變化

　　D.房屋滅失

　　E.房屋用途變化

　　正確答案：A、B

　　答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。