關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，下列表述正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時以其銷售利潤為計稅依據(jù)

　　B.營改增之前，個人出售房屋的營業(yè)稅征收稅率為5%

　　C.營改增之后，個人出售房屋的營業(yè)稅征收稅率為11%

　　D.根據(jù)利潤值大小，將增值稅納稅人分為一般納稅人、小規(guī)模納稅人

　　E.一般情況下，年銷售額超過500萬元的為一般納稅人

　　正確答案：B、C、E

　　答案解析:AB兩項，在營改增之前，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個人，銷售建筑物及其他土地附著物，以其銷售收入額為計稅依據(jù)，按稅率5%繳納營業(yè)稅。C項，營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%。DE兩項，根據(jù)年銷售額的大小，將增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般情況下，年銷售額超過500萬元的為一般納稅人，低于該標(biāo)準(zhǔn)的則為小規(guī)模納稅人。

　　多項選擇題 下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說法中，正確的是()。

　　A.企業(yè)所得稅實行按年計算，一年一繳

　　B.居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立不具有法人資格的營業(yè)機(jī)構(gòu)的，不需繳納企業(yè)所得稅

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實預(yù)繳企業(yè)所得稅

　　D.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，不需繳納企業(yè)所得稅

　　E.企業(yè)所得稅的納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止

　　正確答案：C、E

　　答案解析:A項，企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預(yù)繳稅款。B項，居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立不具有法人資格的營業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)匯總計算并繳納企業(yè)所得稅。D項，非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，以扣繳義務(wù)人所在地為納稅地點(diǎn)。

　　多項選擇題 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的()等稅金。

　　A.增值稅

　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.消費(fèi)稅

　　D.教育費(fèi)附加

　　E.土地增值稅

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:A項，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。B項，城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。凡繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個人為納稅人，對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征收城建稅。D項，教育費(fèi)附加是對繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個人征收的一種附加費(fèi)。教育費(fèi)附加以納稅人實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計稅依據(jù)。E項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。

　　A.房地產(chǎn)成交價格申報

　　B.房地產(chǎn)價格評估

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

　　D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證

　　正確答案：A

　　答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

　　單項選擇題 在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

　　B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

　　C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　正確答案：A

　　答案解析:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方;房地產(chǎn)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)業(yè)兼有()等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　A.經(jīng)營

　　B.監(jiān)督

　　C.開發(fā)

　　D.管理

　　E.服務(wù)

　　正確答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，屬于第三產(chǎn)業(yè)。