1.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于( )。

　　A.部門規(guī)章

　　B.司法解釋

　　C.行政法規(guī)

　　D.憲法

　　答案：D

　　解析：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　2.以下屬于部門規(guī)章的是( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》分別屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

　　3.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是( )。

　　A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

　　B.17周歲生活費來自父母的學生

　　C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

　　D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

　　答案：C

　　解析：在中國，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

　　4.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過( )年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　答案：D

　　解析：對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　5.商品房買賣合同為( )。

　　A.非典型合同

　　B.單務合同

　　C.從合同

　　D.要式合同

　　答案：D

　　解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務操作》在線題庫	搶先試用

　　6.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的( )。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。

　　7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)設立地役權

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)設立地役權，屬于擔保物權。

　　8.《反不正當競爭法》不禁止的行為是( )。

　　A.假冒行為

　　B.虛假的宣傳行為

　　C.銷售合同中的折讓條款

　　D.給予購買人回扣的行為

　　答案：C

　　解析：在賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處;對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

　　9.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

　　A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

　　B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

　　C.定金和違約金只能選擇其一適用

　　D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

　　答案：C

　　解析：定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效�！凹s定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少�！�

　　10.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是( )。

　　A. “鳥巢”場館建設用地

　　B.國家大劇院建設用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。

　　A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

　　B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

　　C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人

　　[答案]B

　　[解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

　　12、 土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]70-30=40。

　　13、 下列關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓

　　B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　[答案]C

　　[解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　14、 下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是( )。

　　A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

　　B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

　　C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

　　D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔

　　[答案]C

　　[解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　15、 關于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是( )。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　[答案]B

　　[解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。