1、 變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起( )日內(nèi)，申請變更登記。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　[答案]B

　　[解析]變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內(nèi)，申請變更登記。

　　2、 下列關于房地產(chǎn)權屬直接代為登記，說法不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記

　　B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記

　　C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行

　　D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，應及時頒發(fā)房屋所有權證

　　[答案]D

　　[解析]由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記。

　　3、 二級房地產(chǎn)估價機構資質的條件中，應有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　A.5

　　B.8

　　C.15

　　D.25

　　[答案]B

　　[解析]二級房地產(chǎn)估價機構資質的條件中，應有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　4、 下列有關房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是( )。

　　A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構

　　B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。

　　C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書

　　D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必 在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊

　　[答案]D

　　[解析]建設部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達2年以上(含2年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。

　　5、 某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( )萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　[答案]D

　　[解析]按正常規(guī)定收費應為：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。該經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質的機構估價收費最高=4.25萬元×130%=5.525萬元。

　　6、 下列關于商品房預售，說法正確的是( )。

　　A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

　　B.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

　　D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　[答案]C

　　[解析]商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　7、 租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　[解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　8、 下列關于房地產(chǎn)權屬登記管理的原則，說法不正確的是( )。

　　A.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

　　B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記工作;房地產(chǎn)權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權登記

　　C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人

　　D.房地產(chǎn)權屬登記的屬地管理原則

　　[答案]C

　　[解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必 同屬一人

　　9、 下列關于房地產(chǎn)權屬登記種類的特點，表述正確的是( )。

　　A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

　　B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

　　C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記

　　D.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉移登記

　　[答案]C

　　[解析]總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

　　10、 下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是( )。

　　A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序

　　B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

　　C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

　　D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

　　[答案]B

　　[解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。