1、 根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.特別代理

　　E.一般代理

　　[答案]A, B, C

　　[解析]根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　2、 下列有關(guān)自然人的民事權(quán)利能力的說法不正確的是( )。

　　A.民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利.承擔(dān)民事義務(wù)的資格

　　B.特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格

　　C.胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。

　　D.胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成為民事法律關(guān)系的主體。

　　E.胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]自然人的民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力。一般權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。特殊權(quán)利能力是指民事主體參加特殊民事法律關(guān)系的資格。胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。

　　3、 下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是( )。

　　A.法律可以設(shè)定各種行政處罰

　　B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

　　C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

　　D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

　　E.地方性法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由.吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]法律可以設(shè)定各種行政處罰。限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定。行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰。地方性法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由.吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　4、 下列合同的履行中，關(guān)于執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，說法正確的是( )。

　　A.執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)

　　B.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

　　C.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

　　D.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

　　E.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

　　5、 下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是( )。

　　A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

　　B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大

　　C.基本農(nóng)田未超過35公頃的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

　　D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi).安置補(bǔ)助費(fèi).地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性.營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　[答案]D, E

　　[解析]建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有土地使用權(quán)。征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

　　6、 按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)做出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必 經(jīng)( )通過。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　[答案]D

　　[解析]業(yè)主大會(huì)做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必 經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

　　7、 下列關(guān)于維修基金，說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.維修基金，屬物業(yè)公司所有

　　B.物業(yè)的共用部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等

　　C.維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造

　　D.公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向籌集

　　[答案]A

　　[解析]維修基金，屬全體業(yè)主所有。

　　8、 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)(法規(guī))是( )。

　　A.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

　　B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　[答案]C

　　[解析]未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十四條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　9、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》而違規(guī)預(yù)售商品房，并收預(yù)付款3000萬元，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可對(duì)其處以( )萬元以下的罰款。

　　A.2

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。3000萬元×1%=30萬元。

　　10、 A市享受廉租住房保障的承租人王某將承租的廉租住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，應(yīng)由(  )部門收回其承租的廉租住房。

　　A.A市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　B.A市人民政府工商行政管理部門

　　C.A市人民政府建設(shè)主管部門

　　D.A市人民政府土地主管部門

　　[答案]A

　　[解析]享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰依據(jù)是：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第97號(hào))第十九條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減。