1、 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。

　　A.擔(dān)保公司資金

　　B.在建工程抵押貸款

　　C.商品房預(yù)售資金

　　D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

　　E.住房公積金

　　[答案]A, D, E

　　[解析]在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金屬于專項(xiàng)資金， 不可以用于購買國債。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購買國債或用于法律.法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　2、 下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　C.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　D.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　E.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　3、 下列關(guān)于維修基金的表述中，不正確的有( )。

　　A.維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大中修和更新、改造

　　B.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入

　　C.業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

　　D.業(yè)主大會(huì)成立后，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

　　E.商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后實(shí)施。商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　4、 A房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的行為，屬于違反( )行為的表現(xiàn)形式。

　　A.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定

　　D.房地產(chǎn)交易管理規(guī)定

　　[答案]A, C

　　[解析]房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的行為，屬于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的表現(xiàn)形式。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5、 下列( )行為的處罰依據(jù)都是《商品房銷售管理辦法》。

　　A.開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的

　　B.返本銷售或者變相返本銷售商品房的

　　C.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

　　D.分割拆零銷售商品住宅

　　E.委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處罰依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但是不超過3萬元的罰款�！�

　　6、 某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必 達(dá)到的條件有( )。

　　A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B.法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%

　　D.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣120萬元以上

　　E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　[答案]A, B, E

　　[解析]一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于60%。有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。

　　7、 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照“( )”的原則進(jìn)行。

　　A.統(tǒng)一規(guī)劃

　　B.分級(jí)建設(shè)

　　C.分步實(shí)施

　　D.信息共享

　　E、統(tǒng)一實(shí)施

　　[答案]A, B, C, D

　　[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

　　8、 在下列行為中，屬于犯罪的有( )。

　　A.欠稅

　　B.偷稅

　　C.抗稅

　　D.退稅

　　E.漏稅

　　[答案]B, C

　　[解析]偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

　　9、 耕地占用稅是對(duì)( )征收的一種稅。

　　A.對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人

　　B.對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人

　　C.對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

　　D.對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人

　　E、對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

　　[答案]A, C

　　[解析]凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人，包括國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)村居民和其他居民。

　　10、 ( )是住房公積金管理的基本原則。

　　A.住房公積金管理委員會(huì)決策

　　B.住房公積金管理中心運(yùn)作

　　C.住房公積金管理委員會(huì)運(yùn)作

　　D.銀行專戶

　　E、財(cái)政監(jiān)督

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]住房公積金管理的基本原則是：“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值，增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。