1.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一 B.三分之一

　　C.三分之一 D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　2.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會 D.業(yè)主委員會

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費。③制止違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　3.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人( )。

　　A.房屋的建筑面積 B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積 D.實際占用的土地面積

　　【答案】D

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。

　　4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地 B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地 D.停機(jī)坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回合格證書或公告資格證書作廢，并處( )。

　　A.警告 B.5 000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款 D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　6.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以(  )，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告 B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓 D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　7.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為(  )。

　　A.20年 B.30年

　　C.40年 D.50年

　　【答案】B

　　【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

　　8.經(jīng)濟(jì)適用房必 滿(  )，才能直接上市交易。

　　A.2年 B.3年

　　C.5年 D.10年

　　【答案】C

　　【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。

　　9.市場租金是在(  )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

　　A.成本租金 B.地租

　　C.商品租金 D.租賃關(guān)系

　　【答案】C

　　【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

　　10.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照(  )清償。

　　A.債權(quán)人的債權(quán)比例 B.抵押合同簽訂的先后順序

　　C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級的先后順序

　　【答案】D

　　11.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(  )。

　　A.居委會 B.業(yè)主代表大會

　　C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會

　　【答案】D

　　【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。