1、 《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在( )個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。

　　A、7 B、10 C、15 D、30

　　[答案]C

　　[解析]建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責(zé)人批準，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

　　2、 下列有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是( )。

　　A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房

　　B.住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責(zé)住房公積金的管理運作。

　　C.對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記

　　D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外

　　[答案]A

　　[解析]住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責(zé)住房公積金的管理運作。城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。

　　3、 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)( )級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　[答案]B

　　[解析]省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

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　　4、 ( )是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

　　A.房屋的所有權(quán)人

　　B.物業(yè)管理主管部門

　　C.業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主大會

　　[答案]C

　　[解析]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

　　5、 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應(yīng)依次逐級上升，也可以越級升級

　　C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　[答案]A

　　[解析]申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　6、 按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會做出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( ) 通過。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

　　D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

　　[答案]D

　　[解析]業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

　　7、 下列關(guān)于維修基金，說法錯誤的是( )。

　　A.維修基金，屬物業(yè)公司所有

　　B.物業(yè)的共用部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等

　　C.維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造

　　D.公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

　　[答案]A

　　[解析]維修基金，屬全體業(yè)主所有。

　　8、 未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)(法規(guī))是( )。

　　A.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

　　B.《物業(yè)管理條例》

　　C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　D.《住房公積金管理條例》

　　[答案]C

　　[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　9、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》而違規(guī)預(yù)售商品房，并收預(yù)付款3000萬元，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可對其處以( )萬元以下的罰款。

　　A.2 B.10 C.20 D.30

　　[答案]D

　　[解析]開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。3000萬元×1%=30萬元。

　　10、 A市享受廉租住房保障的承租人王某將承租的廉租住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，應(yīng)由( )部門收回其承租的廉租住房。

　　A.A市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　B.A市人民政府工商行政管理部門

　　C.A市人民政府建設(shè)主管部門

　　D.A市人民政府土地主管部門

　　[答案]A

　　[解析]享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰依據(jù)是：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第97號)第十九條。處罰的標準是：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補貼，或者停止租金核減。

　　11. 技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標準額的( )。

　　A. 0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5%

　　【答案】D

　　【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標準額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

　　12. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上( )行政主管部門備案。

　　A. 工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財政

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　13. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

　　14.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是( )的權(quán)利。

　　A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

　　C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

　　15.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是( )。

　　A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價。

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