1.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期。

　　A.6個(gè)月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　2.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)過出租人的書面同意

　　B.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

　　C.轉(zhuǎn)租的合同可以不用備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　3.國有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是( )。

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.集體土地所有權(quán)

　　C.國有土地使用權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　4.下列關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.有防水要求的衛(wèi)生間最低保修期限為5年

　　B.電氣系統(tǒng)的最低保修期限為2年

　　C.裝修工程最低保修期限為2年

　　D.給水排水管道最低保修期限為3年

　　5.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由( )代管。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.房地產(chǎn)主管部門

　　6.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是( )。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

　　C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　7.房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息和( )等方面的顧問服務(wù)。

　　A.測繪

　　B.估價(jià)

　　C.技術(shù)

　　D.管理

　　8.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是( )。

　　A.含有升值或者投資回報(bào)承諾

　　B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

　　C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

　　D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果

　　9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得某商場土地使用權(quán)，2年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)商場的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

　　A.40

　　B.38

　　C.50

　　D.48

　　10.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，如果當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )。

　　A.89.12萬元

　　B.23.52萬元

　　C.235.2萬元

　　D.30.72萬元

　　1.【答案】B

　　【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期。

　　2.【答案】C

　　【解析】房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

　　3.【答案】C

　　【解析】在實(shí)踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。

　　4.【答案】D

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限(即施工單位對(duì)建設(shè)單位的最低保修期限)為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。

　　5.【答案】D

　　【解析】業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維系資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　6.【答案】D

　　【解析】出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)來支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　7.【答案】C

　　【解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。

　　8.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，故A錯(cuò)誤;不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，故C錯(cuò)誤;不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，故D錯(cuò)誤。

　　9.【答案】B

　　【解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。建設(shè)期為2年，所以該土地使用權(quán)剩余年限為：40-2=38年。

　　10.【答案】B

　　【解析】依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。2450×(1-20%)×1.2%=23.52萬元。