一、單項選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　2.【答案】A

　　【解析】以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　3.【答案】B

　　【解析】更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。

　　4.【答案】B

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。

　　5.【答案】D

　　【解析】大力提升行業(yè)信用管理水平：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當共同加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的信用管理，定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的誠信記錄。

　　6.【答案】A

　　【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于部門規(guī)章。

　　7.【答案】B

　　【解析】不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　8.【答案】A

　　【解析】商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算。

　　9.【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　10.【答案】D

　　【解析】對個人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。個人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3000×12%×12=4320元。

　　綜合分析題

　　1.【答案】ABC

　　【解析】申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當按照要求填寫登記申請書，并向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交：登記申請書、申請人或代理人身份證明材料，授權(quán)委托書、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等，而不需要提交個人收入證明。

　　2.【答案】AD

　　【解析】住房公積金月繳存額，指的是職工本人上一年度平均工資乘以職工和單位住房公積金繳存比例的和，不是本年度，故B不正確;當房租超過家庭工資收入規(guī)定時，住房公積金可以用于支付房租，故C錯誤。選項D，個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

　　3.【答案】D

　　【解析】職工住房公積金的提取主要滿足以下條件：①職工購買、建造、翻建、大修、自住住房的;②償還購房貸款本息的;③房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的;④在繳存城市無自有住房且租賃房租的。

　　4.【答案】B

　　【解析】轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。張某購買了一套住房，不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此需要進行轉(zhuǎn)移登記。

　　5.【答案】B

　　【解析】《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中都對其處理原則做出了相同的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。故在本題中：8000×3+2×2×8000=5.6萬元。