一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】A

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

　　2.【答案】A

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷(xiāo)登記的情形主要包括：依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記的;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3.【答案】C

　　【解析】預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

　　4.【答案】A

　　【解析】以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

　　5.【答案】B

　　【解析】限制房地產(chǎn)交易：各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要及時(shí)查詢各級(jí)人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫(kù)，對(duì)失信被執(zhí)行主體就商品房開(kāi)發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請(qǐng)不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。

　　6.【答案】B

　　【解析】未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

　　7.【答案】D

　　【解析】本題考查的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式知識(shí)點(diǎn)。《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓�！�

　　8.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

　　9.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)廣告投放過(guò)短、頻率低，需要做好調(diào)研策劃，避免因過(guò)期而失去促銷(xiāo)意義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)廣告具有時(shí)效性特點(diǎn)。

　　10.【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　二、多選題

　　1.【答案】ACE

　　【解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　2.【答案】BCD

　　【解析】開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。

　　3.【答案】AC

　　【解析】違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋禁止出租。

　　4.【答案】ACE

　　【解析】住房公積金制度的作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個(gè)人住房資金積累計(jì)支，增加了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。③住房公積金制度為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立。

　　5.【答案】CDE

　　【解析】房屋征收范圍確定后，買(mǎi)賣(mài)和抵押也會(huì)受到影響，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　6.【答案】ABCE

　　【解析】《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有：①遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;③執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;④按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;⑤按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　7.【答案】AB

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　8.【答案】CDE

　　【解析】《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括：①按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);②提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;③提出制定和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;④參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);⑤選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);⑥監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;⑦監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;⑧對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　9.【答案】ABCE

　　【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持下列文件到房地產(chǎn)所在她的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記：①登記申請(qǐng)書(shū);②申請(qǐng)人的身份證明;③房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);④抵押合同;⑤主債權(quán)合同;⑥其他必要材料。

　　10.【答案】ACD

　　【解析】契稅減免規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】AB

　　【解析】B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。CD兩項(xiàng)，承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　2.【答案】AB

　　【解析】A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒(méi)有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

　　3.【答案】B

　　【解析】自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

　　4.【答案】ABC

　　【解析】扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

　　5.【答案】A

　　【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。C項(xiàng)，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。D項(xiàng)，承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

　　6.【答案】BD

　　【解析】A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，王某是產(chǎn)權(quán)出售人，不是產(chǎn)權(quán)承受人。B項(xiàng)，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。C項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。本案例，王某轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不需要再繳納房地產(chǎn)稅。D項(xiàng)，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。權(quán)利、許可證照包括政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。所以，對(duì)于王某拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪的行為，王某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅。