一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

　　C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

　　D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

　　2.出讓人發(fā)布公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的出讓方式是( )。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　3.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在( )內(nèi)提出異議。

　　A.1個(gè)月

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.12個(gè)月

2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　4.房屋租賃過(guò)程中，承租人的權(quán)利不包括( )。

　　A.使用權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

　　D.買賣不破租賃

　　5.( )是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。

　　A.稅目

　　B.納稅環(huán)節(jié)

　　C.納稅期限

　　D.法律責(zé)任

　　6.經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)為( )。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　7.作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括( )。

　　A.界線明確

　　B.空間確定

　　C.信息透明

　　D.使用價(jià)值獨(dú)立

　　8.下列對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中買賣合同網(wǎng)簽的描述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

　　C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

　　D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)

　　9.下列行為中，符合商品房銷售相關(guān)規(guī)定的是( )。

　　A.將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人

　　B.采取返本銷售的方式銷售商品房

　　C.分割拆零銷售

　　D.按合同約定收取傭金

　　10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款( )以下的罰款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　三、綜合分析題

　　周某于2014年11月購(gòu)買了一套120平方米的普通商品住房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。這是周某購(gòu)買的第二套家庭改善性住房，第一套住房購(gòu)于2005年，為一套60平方米的普通商品住房，未使用貸款。周某可以使用其住房公積金。周某將第一套住房同時(shí)抵押給了于某和許某，向2人分別借了20萬(wàn)元，借款期限為兩年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和許某將第一套住房出租給單某。

　　1.周某在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后，為保障其將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理( )。

　　A.首次登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.抵押權(quán)登記

　　D.預(yù)告登記

　　2.本例中辦理第一套住房的抵押權(quán)登記時(shí)，須滿足的條件為( )。

　　A.提交已備案的商品房預(yù)售合同

　　B.提交抵押合同與主債權(quán)合同

　　C.提交第一套住房的權(quán)屬證書(shū)

　　D.提交周某的收入證明

　　3.周某在購(gòu)買第二套房時(shí)決定使用住房公積金，以下說(shuō)法正確的為( )。

　　A.周某提取住房公積金，需經(jīng)周某的配偶書(shū)面同意

　　B.周某提取住房公積金，可由周某選擇任意一家當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)辦理支付手續(xù)

　　C.周某提取住房公積金，需由住房公積金管理中心核準(zhǔn)

　　D.周某提取住房公積金，需經(jīng)過(guò)周某所在單位審核

　　4.2017年3月，經(jīng)于某和許某多次催要，周某仍不能償還借款，以下做法欠妥的為( )。

　　A.于某和許某可以與周某協(xié)議，以該抵押房產(chǎn)折價(jià)

　　B.于某和許某可以與周某協(xié)議，變賣該抵押房產(chǎn)

　　C.于某和許某可以請(qǐng)求人民法院判決該抵押房產(chǎn)歸二人共同所有

　　D.若于某與周某簽訂的折價(jià)協(xié)議損害了許某的利益，許某可在知道實(shí)情之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

　　5.如人民法院判定折價(jià)或變賣該抵押房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照( )。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.評(píng)估價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.平均價(jià)格