一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意)

　　1.通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，參照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供的可租賃住房是( )。

　　A.保障性住房

　　B.已購(gòu)公房

　　C.公共租賃住房

　　D.廉租住房

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　　2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是( )。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

　　C.《人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　D.《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》

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　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)的，收取部分傭金

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售

　　D.不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息

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　　4.根據(jù)征稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是( )。

　　A.行為目的稅

　　B.收益稅

　　C.增值稅

　　D.財(cái)產(chǎn)稅

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　　5.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不屬于公共利益需要的是( )。

　　A.舊城區(qū)改建

　　B.國(guó)防設(shè)施建設(shè)

　　C.商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建

　　D.防洪設(shè)施建設(shè)

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　　6.關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房征收個(gè)人所得稅，納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入( )的幅度確定。

　　A.1%～3%

　　B.2%～4%

　　C.3%～3%

　　D.4%～6%

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　　7.下列房地產(chǎn)廣告用語(yǔ)中，符合規(guī)定要求的是( )。

　　A.本樓盤距市中心10分鐘車程

　　B.本市最佳唯一選擇

　　C.本廣告所示樓盤圖為效果圖

　　D.龍脈之地，上風(fēng)上水

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　　8.共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)( )共同共有人同意。

　　A.全體

　　B.人數(shù)的2/3以上

　　C.占份額2/3以上

　　D.占份額最多的

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　　9.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為( )、建設(shè)用地和未利用土地。

　　A.農(nóng)用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.商業(yè)用地

　　D.居民用地

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　　10.商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.商品房物業(yè)公司

　　C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　D.房地產(chǎn)主管部門

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　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分，少選且正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的趨勢(shì)，可以采用的調(diào)控措施有( )。

　　A.執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購(gòu)政策措施

　　B.部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市增加限價(jià)商品住房的供應(yīng)

　　C.加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　D.全面嚴(yán)格限制，只允許一個(gè)家庭購(gòu)買1套住房

　　E.加快建立多主體供給、租購(gòu)并舉的住房制度

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　　2.按照登記物的類型，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為()。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋登記

　　C.林權(quán)登記

　　D.所有權(quán)登記

　　E.他項(xiàng)權(quán)利登記

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　　3.房屋所有權(quán)繼受取得的情形包括( )。

　　A.買賣

　　B.交換

　　C.繼承

　　D.依法建造房屋

　　E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋

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　　4.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)的有( )。

　　A.物業(yè)管理業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

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　　5.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金

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　　6.申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的材料有( )。

　　A.登記申請(qǐng)書(shū)

　　B.申請(qǐng)人身份證明

　　C.證明發(fā)生變更的材料

　　D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

　　E.被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

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　　7.我國(guó)土地管理基本制度包括( )。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用制度

　　B.國(guó)有土地有償有限期使用制度

　　C.土地用途管制制度

　　D.土地登記制度

　　E.耕地保護(hù)制度

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　　8.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　C.房地產(chǎn)抵債

　　D.房地產(chǎn)繼承

　　E.房地產(chǎn)作價(jià)入股

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　　9.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)主要有( )。

　　A.房產(chǎn)登記費(fèi)

　　B.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

　　C.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

　　E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)

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　　10.《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括( )。

　　A.土地用途管制制度

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度

　　C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　D.國(guó)有土地有償、有限期使用制度

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

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　　三、綜合分析題(共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)李某在2015年7月在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購(gòu)得一套普通住宅，李某還有其他家庭住房，就將本套住宅出租給張某居住。2018年7月，李某又將該套住宅高于購(gòu)買價(jià)轉(zhuǎn)售出去。

　　1.作為出租人李某可以單方面解除房屋租賃合同的情形不包括( )。

　　A.張某未經(jīng)李某許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租

　　B.張某擅自變動(dòng)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)

　　C.張某擅自將該住宅作為自營(yíng)商店使用

　　D.住宅的權(quán)屬出現(xiàn)了爭(zhēng)議

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　　2.關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯(cuò)誤的為( )。

　　A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)15年

　　B.李某和張某不必向建設(shè)主管部門履行登記備案手續(xù)

　　C.張某取得的是房屋所有權(quán)

　　D.商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/P>

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　　3.下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為( )。

　　A.如李某轉(zhuǎn)售該房屋時(shí)，該房屋仍在租賃期內(nèi)，則原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　B.如果張某無(wú)正當(dāng)理由閑置該房屋6個(gè)月以上，李某有權(quán)終止租賃合同

　　C.李某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)通知張某，張某有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買

　　D.如果李某在租賃期內(nèi)辦理抵押貸款，不需要告知張某

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　　4.李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為( )。

　　A.契稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.土地增值稅

　　D.房產(chǎn)稅

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　　5.在本房屋交易環(huán)節(jié)中不需要繳納的稅為( )。

　　A.印花稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.個(gè)人所得稅

　　D.土地增值稅

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