11.(2009)工業(yè)用地使用權出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標方式

　　B.掛牌方式

　　C.劃撥方式

　　D.協(xié)議方式

　　【答案】C

　　【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

　　12.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是(　　)。

　　A.公平、公開

　　B.等價有償

　　C.合理補償

　　D.協(xié)商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　13.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術人員是(　　)。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

　　14.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于(　　)”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

　　15.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(　　)。

　　A.申請核發(fā)建設項目選址意見書

　　B.領取建設用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　D.領取建設用地批準書

　　【答案】B

　　【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

　　16.在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對(　　)進行審查。

　　A.建設項目選址意見書

　　B.建設用地規(guī)劃許可證

　　C.建設工程施工圖

　　D.建設工程設計方案

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

　　17.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(　　)年，超過此年限超過部分無效。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　18.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【答案】A

　　【解析】《物權法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

　　19.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預告登記失效

　　C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

　　D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

　　【答案】c

　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

　　20.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(　　)。

　　A.互換

　　B.繼承

　　C.贈與

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。