1[.單選題]下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是()。

A.經(jīng)紀代理中介服務(wù)

B.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督

C.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理

D.環(huán)境衛(wèi)生的管理

[答案]A

[解析]按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù);②針對性的專項服務(wù);③委托性的特約服務(wù)。其中，常規(guī)性公共服務(wù)包括：a.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;b.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;c.環(huán)境衛(wèi)生的管理;d.綠化管理;e.配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;f.車輛道路管理;g.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項屬于針對性的專項服務(wù)。

2[.單選題]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是()。

A.社區(qū)居委會

B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

[答案]B

[解析]業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體。業(yè)主對自己的房屋套內(nèi)部分獨立享有所有權(quán)，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備這些共用部分，也離不開對建筑物所占土地的共同使用。

3[.單選題]()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.社區(qū)居委會

[答案]B

[解析]業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

4[.單選題]下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)無關(guān)的是()。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)承接查驗制度

D.前期物業(yè)管理招投標制度

[答案]D

[解析]物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會制度;②管理規(guī)約制度;③前期物業(yè)管理招投標制度;④物業(yè)承接驗收制度;⑤住宅專項維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度。

5[.單選題]下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)為7～13名的單數(shù)

C.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

D.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任2人，副主任2～3人

[答案]A

[解析]B項，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為5～11名的單數(shù)。C項，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。

6[.單選題]業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為()。

A.主與仆的關(guān)系

B.管理與被管理的關(guān)系

C.服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

D.相互管理的關(guān)系

[答案]C

[解析]《物業(yè)管理條例》的立法指導思想強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費用的等價交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。

7[.單選題]根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。(2010、2007年真題)

A.1

B.3

C.4

D.6

[答案]B

[解析]根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

8[.單選題]故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔不超過已付購房款()的賠償金。(2012年真題)

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍

[答案]C

[解析]出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

9[.單選題]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的()為標準適當減少。(2012、2010、2008年真題)

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

[答案]C

[解析]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

10[.單選題]由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。(2012、2010年真題)

A.15

B.30

C.60

D.90

[答案]D

[解析]預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。