1[.多選題]由于房地產(chǎn)具有()的特征，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。

A.壽命長(zhǎng)久

B.供給有限

C.監(jiān)管力度不夠

D.保值增值

E.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

[答案]ABD

[解析]由于房地產(chǎn)壽命長(zhǎng)久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

2[.多選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括()。

A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

E.成交價(jià)格及支付日期

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。

3[.多選題]按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的

E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓的

[答案]ACDE

[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：a.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;b.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;c.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;d.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)人不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

4[.多選題]根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有()。

A.違反限制高消費(fèi)令的

B.違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的

C.以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的

D.因沒(méi)有履行能力而不能履行法律義務(wù)的

E.無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的

[答案]ABCE

[解析]根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》限制被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的;②以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;③以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;④違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;⑤違反限制消費(fèi)令的;⑥無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

5[.多選題]在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括()。

A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開發(fā)項(xiàng)目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)合同是否作了變更

D.新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件

E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更

[答案]ABDE

[解析]在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容有：①項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否作了變更;③相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;④新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件;⑤開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更。上述各項(xiàng)均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。

6[.多選題]下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

[答案]CDE

[解析]A項(xiàng)，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項(xiàng)，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項(xiàng)，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。

7[.多選題]婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有()行為的，另一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。

A.隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)

D.贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務(wù)

[答案]ABCE

[解析]婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：①一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;②一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

8[.不定項(xiàng)選擇題]甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

[答案]D

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

9[.不定項(xiàng)選擇題]A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

[答案]A

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

10[.不定項(xiàng)選擇題]某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。W公司通過(guò)()方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

[答案]C

[解析]土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。