1[.多選題]下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。

A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理

C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

[答案]ABE

[解析]CD兩項(xiàng)，以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

2[.多選題]從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項(xiàng)屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

3[.多選題]根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述正確的有()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，可根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

[答案]ACDE

[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;③房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理;④房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);⑥登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有()。

A.房屋所有權(quán)人及其代理人(有代理人的)的有效身份證明復(fù)印件

B.房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件

C.委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書(代理人辦理房屋出售事宜的)

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有：①房屋所有權(quán)人及其代理人(有代理人的)的有效身份證明復(fù)印件;②房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件;③房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書(代理人辦理房屋出售事宜的);④公司章程、公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件(房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的);⑤房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明(房屋屬于共有的);⑥房屋承租人放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明、房屋租賃合同(房屋已出租的)。CE兩項(xiàng)屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)(房屋出售)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人書面告知的事項(xiàng)。

5[.多選題]房地產(chǎn)需求可分為()。

A.剛性需求

B.彈性需求

C.改善性需求

D.投資性需求

E.投機(jī)性需求

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)。買方稱為房地產(chǎn)的需求者，買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機(jī)。房地產(chǎn)需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機(jī)性需求等。

6[.多選題]下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說中，正確的有()。

A.購買除經(jīng)濟(jì)適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟(jì)適用房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

C.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易

D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，需要交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

E.將個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租

[答案]BD

[解析]A項(xiàng)，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。CD兩項(xiàng)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項(xiàng)，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

7[.多選題]關(guān)于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說法正確的有()。

A.交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現(xiàn)金的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

C.交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

[答案]CDE

[解析]ACD三項(xiàng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[2006]321號(hào))要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶支付，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。B項(xiàng)，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。E項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

8[.多選題]統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。

A.開發(fā)企業(yè)

B.商業(yè)銀行

C.房產(chǎn)局

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.工商行政管理局

[答案]ABC

[解析]實(shí)踐中，各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺(tái)和公眾信息網(wǎng)上公告，供社會(huì)公眾查詢。

9[.多選題]關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有()。

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

[答案]ACE

[解析]存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;③買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》《存量房買賣合同信息表(納稅)》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》等;④當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

10[.多選題]根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

[答案]ABDE

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況，主要有：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。