1[.不定項選擇題]W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。W房地產公司要想改變該項目部分土地用途，必須取得()的同意。

A.出讓方

B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

C.B市人民政府城市土地管理部門

D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

[答案]AD

[解析]以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

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2[.不定項選擇題]A縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

[答案]ABD

[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。掛牌出讓國有建設用地使用權是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。協(xié)議出讓國有建設用地使用權是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

3[.不定項選擇題]Z縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

[答案]ABD

[解析]《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

4[.不定項選擇題]W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據規(guī)定，W房地產公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是()。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式

[答案]C

[解析]目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。其中，協(xié)議出讓國有建設用地使用權是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。由協(xié)議出讓的定義可知，其出讓方應該是國家，故W房地產公司不能以此方式出讓土地使用權。

5[.不定項選擇題]甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。(2012年真題)乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為()。

A.36

B.37

C.46

D.47

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設用地使用權出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為36年。

6[.不定項選擇題]甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。(2012年真題)甲企業(yè)轉讓給乙企業(yè)的標的為()。

A.建設土地使用權

B.房屋承租權

C.房屋所有權

D.土地所有權

[答案]AC

[解析]《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓;土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。本題中，甲企業(yè)將開發(fā)的項目轉讓給乙企業(yè)，該項目所占用范圍內的土地使用權同時轉讓，即轉移的標的為建設土地使用權和房屋所有權。

7[.不定項選擇題]A縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

[答案]B

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

8[.不定項選擇題]Z縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

[答案]B

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進行商業(yè)開發(fā)，土地使用權出讓的最高年限是40年。

9[.不定項選擇題]甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為()。

A.36

B.37

C.46

D.47

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設用地使用權出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為36年。

10[.不定項選擇題]W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為()年。

A.55

B.60

C.65

D.70

[答案]D

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。