1[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有()。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.他項(xiàng)權(quán)利

[答案]ABCD

[解析]占有、使用、收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。如果說所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢ǖ臈l件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二級(jí)權(quán)能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。

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2[.多選題]房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的()權(quán)利。

A.占有

B.收益

C.處分

D.完全

E.使用

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對(duì)租賃房地產(chǎn)享有的以使用收益為目的所必要的占有的權(quán)利。

3[.多選題]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議

[答案]ABDE

[解析]土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

4[.多選題]下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。

A.征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日

C.房屋征收的核 心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

E.房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行

[答案]CD

[解析]A項(xiàng)，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。B項(xiàng)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項(xiàng)，房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

5[.多選題]房屋征收的限制條件有()。

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行

C.征收時(shí)必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

[答案]ABDE

[解析]征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

6[.多選題]當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行()處理并優(yōu)先受償。

A.自留使用

B.折價(jià)出賣

C.拍賣

D.出租

E.變賣

[答案]BCE

[解析]抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

7[.多選題]市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()。

A.足額到位

B.統(tǒng)一發(fā)放

C.�？顚Ｓ�

D.專戶存儲(chǔ)

E.標(biāo)準(zhǔn)一致

[答案]ACD

[解析]市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。

8[.不定項(xiàng)選擇題]Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

[答案]B

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

9[.不定項(xiàng)選擇題]A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

[答案]B

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

10[.不定項(xiàng)選擇題]W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。

A.55

B.60

C.65

D.70

[答案]D

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。