1[.多選題]我國現階段的房屋所有權，按照所有制的不同，一般劃分為()。

A.全民所有制房產

B.國家所有房產

C.集體所有制房產

D.私人所有房產

E.外資及中外合資房產

[答案]ACDE

[解析]我國現階段的房屋所有權，按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產;②集體所有制房產;③私人所有房產;④外資及中外合資房產。

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2[.多選題]下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設施用地

E.造紙廠用地

[答案]CD

[解析]《城市房地產管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

3[.多選題]按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地

[答案]ABCD

[解析]目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

4[.多選題]下列我國目前的房地產權利中屬于物權的有()。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.抵押權

E.租賃權

[答案]ABCD

[解析]我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。其中，租賃權屬于債權，其余屬于物權。

5[.多選題]物權又稱為()。

A.所有權

B.絕 對權

C.相對權

D.對世權

E.他項權

[答案]BD

[解析]物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。由于物權是直接支配物的權利，所以物權又稱為“絕 對權”;物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干預，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他人，因此物權又稱為“對世權”。

6[.多選題]在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有()。

A.所有權

B.使用權

C.占有權

D.收益權

E.處分權

[答案]BCD

[解析]建設用地使用權通常稱為國有建設用地使用權，過去稱為國有土地使用權，簡稱土地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

7[.多選題]下列關于小產權房的說法中，錯誤的是()。

A.所有權權能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設定抵押

D.可依法定程序進行登記

E.建成后可按市場價格銷售

[答案]BDE

[解析]由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的所有權權能不完整或權能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產權房。由于小產權房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。

8[.多選題]下列關于物權的說法中，正確的有()。

A.同時有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權

B.租賃權屬于物權

C.既有物權又有債權，優(yōu)先保護債權人的債權

D.物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利

E.地役權屬于用益物權

[答案]ADE

[解析]B項，我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。其中，租賃權屬于債權，其余屬于物權。C項，在特定的房地產上，除法律另有規(guī)定外，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權。

9[.多選題]新中國成立后，我國實行計劃經濟體制，城鎮(zhèn)住房()由國家和單位統包。

A.投資

B.建設

C.分配

D.交易

E.管理

[答案]ABCE

[解析]新中國成立后，我國實行計劃經濟體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設、分配和管理由國家和單位統包，實物分配，職工支付很低的租金。個人建房和購置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。

10[.多選題]根據《物權法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括()。

A.土地登記制度

B.國有土地有償有期限使用制度

C.土地所有制度

D.土地使用制度

E.土地用途管制制度

[答案]ABE

[解析]根據《物權法》《城市房地產管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度等。