1[.多選題]取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開墾荒地

[答案]ABD

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

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2[.多選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈與

E.出資

[答案]ACD

[解析]《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

3[.多選題]廉租住房保障方式實行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。

A.低價出租

B.貨幣補貼

C.免費出租

D.實物配租

E.低價購買

[答案]BD

[解析]廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4[.多選題]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。

A.對專有部分的所有權(quán)

B.對專有部分的管理的權(quán)利

C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

E.對公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)

[答案]ACD

[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

D.占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能

E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性

[答案]BCE

[解析]BC兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。E項，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。

6[.多選題]我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟適用房

[答案]BCE

[解析]經(jīng)過長期探索，我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

7[.多選題]當(dāng)發(fā)生()時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓

[答案]BCDE

[解析]引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。

8[.多選題]我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

[答案]BC

[解析]房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

9[.多選題]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。

A.房屋遺贈取得

B.依法建造房屋

C.依法沒收房屋

D.房屋買賣取得

E.房屋交換取得

[答案]ADE

[解析]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得主要包括：①房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈與;③房屋相互交換;④繼承人或受遺贈人依法取得。

10[.多選題]下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。