1[.多選題]私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人依法享有()等權利。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕 對

[答案]ABCD

[解析]私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護私人房產(chǎn)，產(chǎn)權人依法享有占有、使用、收益、處分等權利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。

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2[.多選題]下列關于房屋征收的說法中，正確的是()。

A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償

B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日

C.房屋征收的核 心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行

[答案]CD

[解析]A項，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。B項，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

3[.多選題]房屋征收的限制條件有()。

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.征收必須依照法定的權限和程序進行

C.征收時必須充分保障被征收人的合法權益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

[答案]ABDE

[解析]征收作為一種強制性行為，有嚴格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴格依照法定的權限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。

4[.多選題]市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當()。

A.足額到位

B.統(tǒng)一發(fā)放

C.�？顚Ｓ�

D.專戶存儲

E.標準一致

[答案]ACD

[解析]市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩�

5[.多選題]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括以下()基本內(nèi)容。

A.對專有部分的所有權

B.對專有部分的管理的權利

C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權

D.對共有部分享有共同管理的權利

E.對公共部分承擔相應的權利和義務

[答案]ACD

[解析]《物權法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權;②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權;③對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

6[.多選題]下列關于房地產(chǎn)所有權的說法，錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權三種

B.我國的土地所有權可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

C.房屋所有權可分為集體所有權和私人所有權兩種

D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權具有的四項基本權能

E.“與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權的完全性

[答案]BCE

[解析]BC兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種，房屋所有權則有國家所有權、集體所有權和私人所有權三種。E項，房地產(chǎn)所有權具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)。

7[.多選題]當發(fā)生()時，會引起房屋所有權的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓

[答案]BCDE

[解析]引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權主體的消滅;②房屋所有權客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權人對該房屋所有權權利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權人放棄所有權。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權的消滅。

8[.多選題]我國房屋所有權的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

A.房屋所有權注銷手續(xù)

B.房屋所有權登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

[答案]BC

[解析]房屋所有權的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉(zhuǎn)房屋所有權的效力。

9[.多選題]房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。

A.房屋遺贈取得

B.依法建造房屋

C.依法沒收房屋

D.房屋買賣取得

E.房屋交換取得

[答案]ADE

[解析]房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得主要包括：①房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈與;③房屋相互交換;④繼承人或受遺贈人依法取得。

10[.多選題]關于房地產(chǎn)的他項權利，下列敘述正確的有()。

A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施

B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

C.土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權利

E.房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權利

[答案]ABCE

[解析]D項，地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。