1[.多選題]依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

[答案]BDE

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。

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2[.多選題]我國國有土地供給實(shí)行()兩種方式。

A.有償使用

B.劃撥

C.國有土地租賃

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

[答案]AB

[解析]我國國有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

3[.多選題]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議

[答案]ABDE

[解析]土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

4[.多選題]廉租住房保障方式實(shí)行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。

A.低價(jià)出租

B.貨幣補(bǔ)貼

C.免費(fèi)出租

D.實(shí)物配租

E.低價(jià)購買

[答案]BD

[解析]廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

5[.多選題]我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟(jì)適用房

[答案]BCE

[解析]經(jīng)過長期探索，我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

6[.多選題]《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

C.由社區(qū)委員會(huì)組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

D.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

E.增加土地資源儲(chǔ)備的需要

[答案]ABD

[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

7[.多選題]公共租賃住房簡稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B.租賃人數(shù)

C.物業(yè)類型

D.租金水平

E.租賃期限

[答案]AD

[解析]公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

8[.多選題]我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。

A.全民所有制房產(chǎn)

B.國家所有房產(chǎn)

C.集體所有制房產(chǎn)

D.私人所有房產(chǎn)

E.外資及中外合資房產(chǎn)

[答案]ACDE

[解析]我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。

9[.多選題]下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設(shè)定抵押

D.可依法定程序進(jìn)行登記

E.建成后可按市場價(jià)格銷售

[答案]BDE

[解析]由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。

10[.多選題]新中國成立后，我國實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.分配

D.交易

E.管理

[答案]ABCE

[解析]新中國成立后，我國實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設(shè)、分配和管理由國家和單位統(tǒng)包，實(shí)物分配，職工支付很低的租金。個(gè)人建房和購置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。