1[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

A.土地使用權(quán)的出讓

B.土地用途的變更

C.土地使用權(quán)的作價(jià)出資

D.土地使用權(quán)的入股

[答案]B

[解析]土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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2[.單選題]與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的()特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕 對(duì)性

D.彈力性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對(duì)性。其中，絕 對(duì)性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助(即履行債務(wù))為條件。

3[.單選題]房屋征收的核 心是()。

A.為了城市發(fā)展而對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動(dòng)

B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

C.大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.在經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

[答案]B

[解析]房屋征收，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤７课菡魇盏暮?心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

4[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣(mài)、贈(zèng)與和抵押

D.購(gòu)買(mǎi)、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱(chēng)房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。

5[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

[答案]D

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式。

6[.單選題]旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A.招標(biāo)、掛牌

B.招標(biāo)、拍賣(mài)

C.拍賣(mài)、掛牌

D.拍賣(mài)、協(xié)議

[答案]B

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

7[.單選題]按照()劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

A.主體特性

B.相關(guān)費(fèi)用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

8[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

A.專(zhuān)有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

[答案]C

[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

9[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.自物權(quán)

B.使用權(quán)

C.用益物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

[答案]C

[解析]在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

10[.多選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈(zèng)與

E.出資

[答案]ACD

[解析]《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。