1[.單選題]下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是()。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地

[答案]A

[解析]《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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2[.單選題]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設用地和未利用土地。

A.農用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地

[答案]A

[解析]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準�？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

3[.單選題]土地用途管制的核 心是()。

A.確保各類型用地最大化利用

B.不能隨意改變農用地的用途

C.監(jiān)督土地的合理使用

D.控制建設用地總量

[答案]B

[解析]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準�？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

4[.單選題]房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

[答案]B

[解析]房屋征收是物權變動的一種特殊情況，是國家取得所有權的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

5[.單選題]原則上，土地登記由土地所在地的()不動產登記機構辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務院

D.省級人民政府

[答案]B

[解析]根據《不動產登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記�？缈h級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

6[.單選題]下列房屋中，屬于繼受取得所有權的是()。

A.受遺贈的房屋

B.依法沒收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

[答案]A

[解析]繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣(包括拍賣);房屋贈與;房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。②因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產享有共同所有權。

7[.單選題]下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

8[.單選題]國家所有的房屋廣泛實行()的分離。

A.所有權與使用權

B.所有權與占用權

C.收益權與使用權

D.使用權與處分權

[答案]A

[解析]國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離。國家享有所有權，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

9[.單選題]房屋產權按()劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。

A.所有制結構

B.占有形式

C.產權特征

D.產權主體

[答案]B

[解析]房屋產權按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產;②集體所有制房產;③私人所有房產;④外資及中外合資房產。另外有其他房產，如宗教房產、私營股份公司房產等。

10[.單選題]()是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。

A.土地承包經營權

B.宅基地使用權

C.地役權

D.租賃權

[答案]C

[解析]地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。其中，房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地。