1[.單選題]房屋產(chǎn)權(quán)按()劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B.占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體

[答案]B

[解析]房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。

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2[.單選題]房屋征收的核 心是()。

A.為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動

B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.大力發(fā)展基礎設施建設從而推動經(jīng)濟發(fā)展

D.在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

[答案]B

[解析]房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤７课菡魇盏暮?心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

3[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

[答案]C

[解析]《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

4[.單選題]根據(jù)《人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為()。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

[答案]D

[解析]根據(jù)《人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年;草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年，特殊林地，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

5[.單選題]宅基地使用權(quán)實行嚴格的()制度。

A.按戶數(shù)分配

B.按人口分配

C.按勞動分配

D.按貢獻分配

[答案]A

[解析]宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員;其用途僅限于村民建造個人住宅;宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/P>

6[.單選題]我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照()。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格

[答案]B

[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

7[.單選題]下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A.建設用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

[答案]B

[解析]我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

8[.單選題]下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是()。

A.受遺贈的房屋

B.依法沒收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

[答案]A

[解析]繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣(包括拍賣);房屋贈與;房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

9[.單選題]國家所有的房屋廣泛實行()的分離。

A.所有權(quán)與使用權(quán)

B.所有權(quán)與占用權(quán)

C.收益權(quán)與使用權(quán)

D.使用權(quán)與處分權(quán)

[答案]A

[解析]國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

10[.單選題]()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

[答案]C

[解析]地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。