1[.單選題]旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議

[答案]B

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

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2[.單選題]關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是()。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

[答案]D

[解析]小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。

3[.單選題]房屋征收的主體是國家，通常是由()執(zhí)行。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)建筑商

C.房地產(chǎn)管理部門

D.市、縣級人民政府

[答案]D

[解析]房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤７课菡魇盏闹黧w是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

4[.單選題]我國政府始終把()作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。

A.改善居民居住條件

B.改善居民生活品質(zhì)

C.降低房地產(chǎn)價格

D.保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定

[答案]A

[解析]住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。

5[.單選題]在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對()的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。

A.共有部分

B.集體部分

C.專有部分

D.私有部分

[答案]C

[解析]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。

6[.單選題]國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

[答案]C

[解析]房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨�。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。

7[.單選題]根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。

A.舊城區(qū)改建

B.國防設(shè)施建設(shè)

C.商業(yè)街區(qū)擴建

D.防洪設(shè)施建設(shè)

[答案]C

[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

8[.單選題]()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.限價商品住房

D.市場價商品住房

[答案]B

[解析]經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

9[.單選題]房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

[答案]B

[解析]房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

10[.單選題]我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括()。

A.試點探索階段

B.快 速發(fā)展階段

C.全面推進階段

D.深化改革階段

[答案]B

[解析]總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段(1980～1991年);②全面推進階段(1992～2002年);③深化改革階段(2003年以來)。