1[.多選題]房地產(chǎn)估價業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

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2[.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

[答案]ADE

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

3[.多選題]從事房地產(chǎn)估價活動需要具有()。

A.獨立的估價環(huán)境

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.特殊的估價方法

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德

[答案]BDE

[解析]房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。

4[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有()。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財政收入

D.利于房價的增長

E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用體現(xiàn)在：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐;⑥可以擴大就業(yè);⑦可以增加政府財政收入。

5[.多選題]房地產(chǎn)業(yè)兼有()等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務(wù)

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

6[.多選題]全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

[答案]AB

[解析]全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。主要有：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括：a.《物權(quán)法》;b.《土地管理法》;c.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。CD兩項屬于以國務(wù)院令形式頒布的房地產(chǎn)行政法規(guī);E項屬于行政規(guī)章。

7[.多選題]下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

[答案]CDE

[解析]行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項，《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī);B項，《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。

8[.多選題]住房保障法律關(guān)系涉及的重點問題包括()。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式

[答案]ABDE

[解析]在住房保障法律關(guān)系中涉及的重點問題包括：①保障對象;②保障方式;③房源籌集;④租賃型保障房運作模式;⑤產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式;⑥準入、退出。

9[.多選題]房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)交易關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.一般民事關(guān)系

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

10[.多選題]房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

[答案]BCDE

[解析]房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系;②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系;③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。