1[.多選題]根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有()。

　　A.集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.已出租的房屋

　　C.已辦理房屋初始登記的房屋

　　D.已被法院查封的房屋

　　E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

　　[答案]ADE

　　[解析]凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

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　　2[.多選題]甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有()

　　A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

　　B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

　　C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

　　D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者

　　E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

　　[答案]BCD

　　[解析]B項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。C項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。D項(xiàng)，房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　3[.多選題]不得設(shè)置戶外廣告的情形有()。

　　A.利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的

　　B.影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的

　　C.使用兒童代言人的

　　D.進(jìn)行價(jià)格折扣的

　　E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

　　[答案]ABE

　　[解析]有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告;①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的;②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的;③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的;④在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。

　　4[.多選題]未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　B.內(nèi)部認(rèn)定

　　C.內(nèi)部登記

　　D.內(nèi)部預(yù)定

　　E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)廣告中涉及的()，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　A.文化教育設(shè)施

　　B.綠化設(shè)施

　　C.商業(yè)設(shè)施

　　D.市政條件

　　E.交通設(shè)施

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間;房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　6[.多選題]下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

　　B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

　　D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化

　　[答案]AD

　　[解析]A項(xiàng)，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開發(fā)企業(yè)名稱;②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;③預(yù)售許可證書號(hào)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。@##

　　7[.多選題]下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。

　　A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

　　B.預(yù)售房地產(chǎn),目已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的

　　C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　D.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的

　　E.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的

　　[答案]ACDE

　　[解析]B中應(yīng)為未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。