1[.多選題]下列關于不動產(chǎn)權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有()

　　A.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明

　　B.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致

　　C.不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明

　　D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

　　E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證明

　　[答案]BDE

　　[解析]B項，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。DE兩項，一般來說，實體性權利的登記，應當發(fā)放權屬證書，包括抵押權、地役權。登記證明發(fā)放的情形主要是預告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權利證書，也不需要發(fā)放登記證明。

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　　32[.多選題]不動產(chǎn)權利登記制度的主要特點包括()。

　　A.登記權利的現(xiàn)狀

　　B.登記機構對登記申請采取形式審查

　　C.登記沒有公信力

　　D.對抗善意第三人

　　E.在法律上有絕 對的效力

　　[答案]ADE

　　[解析]不動產(chǎn)權利登記制度的主要特點為：①對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀;②登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕 對的效力。

　　3[.多選題]凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有()

　　A.地役權

　　B.建設用地使用權

　　C.房屋所有權

　　D.土地所有權

　　E.抵押權

　　[答案]ABCE

　　[解析]凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權利人的合法權益，都要承擔法律責任。

　　4[.多選題]申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有()

　　A.房屋已經(jīng)竣工的材料

　　B.建設工程符合規(guī)劃的材料

　　C.不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料

　　D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

　　E.相關稅費繳納憑證

　　[答案]ABCDE

　　[解析]申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料;②建設工程符合規(guī)劃的材料;③房屋已經(jīng)竣工的材料;④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;⑤相關稅費繳納憑證;⑥其他必要材料。

　　5[.多選題]下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有()。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某繼承取得房屋

　　C.王某購買取得房屋

　　D.張某以生效法律文件取得房屋

　　E.陳某受遺贈取得房屋

　　[答案]ABDE

　　[解析]因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　6[.多選題]關于不動產(chǎn)登記資料查詢機構的要求，下列說法正確的有()。

　　A.建立不動產(chǎn)登記資料管理制度

　　B.加強不動產(chǎn)登記信息化建設

　　C.建設符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所

　　D.保障不動產(chǎn)登記信息安全

　　E.建立信息安全保密制度

　　[答案]ABCDE

　　[解析]實行不動產(chǎn)登記資料查詢，對查詢機構的要求包括：①應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。②建設符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標準的不動產(chǎn)登記資料存放場所。③加強不動產(chǎn)登記信息化建設，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設要求和技術標準，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設和信息服務等工作。④應當采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。

　　7[.多選題]下列關于異議登記的說法，正確的有()。

　　A.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

　　B.不動產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明

　　C.異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料

　　D.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構無須告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項

　　E.異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

　　8[.多選題]下列關于更正登記的說法，正確的有()。

　　A.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　B.不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外

　　C.不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當口頭通知權利人換發(fā)

　　D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正

　　E.權利人申請更正登記的，應當提交不動產(chǎn)權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

　　[答案]ABDE

　　[解析]C項，不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。

　　9[.多選題]適用變更登記的主要情形包括()。

　　A.權利人姓名或者名稱變更的

　　B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的

　　C.地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

　　D.不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的

　　E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的

　　[答案]ACD

　　[解析]一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的;②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的;④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項屬于注銷登記;E項屬于轉(zhuǎn)移登記。

　　10[.多選題]房屋登記的工作程序有()。

　　A.申請

　　B.審核

　　C.核準

　　D.記載于登記簿

　　E.發(fā)證

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。