1[.單選題]根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。

　　A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

　　B.異議登記制和用途登記制

　　C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

　　D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登記制，其主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　2[.單選題]不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。

　　A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

　　B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

　　C.權(quán)利登記制和異議登記制

　　D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

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　　3[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行()制度。

　　A.統(tǒng)一登記

　　B.分期登記

　　C.分階段登記

　　D.分地域登記

　　[答案]A

　　[解析]不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度�！段餀�(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　4[.單選題]()是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

　　A.預(yù)告登記

　　B.變更登記

　　C.注銷登記

　　D.異議登記

　　[答案]A

　　[解析]預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　5[.單選題]我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

　　A.占有

　　B.登記

　　C.交付

　　D.備案

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

　　6[.單選題]下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是()。

　　A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

　　B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形

　　C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

　　D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形

　　[答案]C

　　[解析]注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的;②權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;③不動產(chǎn)權(quán)利終止的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的;②依法征收、沒收不動產(chǎn)的;③因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當事人未辦理注銷登記的;④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　7[.多選題]關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊�求，下列說法正確的有()。

　　A.按規(guī)定提交查詢資料

　　B.保守國家機密

　　C.在指定場所查詢

　　D.不得毀壞登記資料

　　E.不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

　　[答案]ABCD

　　[解析]不動產(chǎn)登記資料的查詢對查詢?nèi)说囊�求包括：①按�?guī)定提交查詢資料。查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料的，應(yīng)按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》提交相應(yīng)的材料，不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以不予查詢。②在指定場所查詢。查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)定的場所進行。不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。③不得毀壞登記資料。查詢?nèi)嗽诓樵儠r應(yīng)當保持不動產(chǎn)登記資料的完好，嚴禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。④保守國家機密。查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰�家秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

　　8[.多選題]不動產(chǎn)登記的目的包括()。

　　A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　　C.保障交易安全

　　D.保證住房制度改革的順利實施

　　E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　[答案]ABCE

　　[解析]不動產(chǎn)登記的目的包括：①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②保障不動產(chǎn)交易安全;③為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ);④為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)。

　　9[.多選題]不動產(chǎn)登記簿記載事項應(yīng)當記載()等內(nèi)容。

　　A.不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況

　　B.不動產(chǎn)坐落

　　C.不動產(chǎn)登記信息化

　　D.不動產(chǎn)實際用途

　　E.不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積

　　[答案]ABDE

　　[解析]不動產(chǎn)登記簿的記載事項主要分為：①不動產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息;②不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息;③不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項，主要是針對抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等登記類型而規(guī)定的。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項。

　　10[.多選題]不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括()。

　　A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕 對的法律效力

　　B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

　　C.登記不采取強制性制度

　　D.權(quán)利人取得登記簿副本

　　E.登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

　　[答案]ABDE

　　[解析]不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕 對的法律效力;②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載;③登記采取強制登記制度;④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。