1[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。

　　A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)

　　B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)

　　C.抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)

　　D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租

　　E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　[答案]ABCD

　　[解析]AB兩項，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》指出，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押人仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。C項，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔保價值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押權(quán)。D項，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　2[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓

　　B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓

　　D.處分抵押物只能選擇拍賣方式

　　E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號

　　[答案]CE

　　[解析]AB兩項，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。D項，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　3[.多選題]房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有()。

　　A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值

　　B.定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢

　　C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)

　　D.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值

　　E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

　　[答案]BCE

　　[解析]房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有以下幾點：①要求房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案，完善商品房預售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務(wù);②不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值;③定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。

　　4[.多選題]關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有()。

　　A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

　　B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香 港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

　　C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

　　D.抵押分為期房抵押和現(xiàn)房抵押

　　E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔保

　　[答案]ACDE

　　[解析]與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合。個人住房貸款業(yè)務(wù)原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔保，包括俗稱的“期房抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押擔保的行為，與我國香 港地區(qū)的“按揭”制度及國外“抵押品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。

　　5[.多選題]下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

　　A.國有土地上依法取得的房屋

　　B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.集體土地使用權(quán)

　　D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

　　E.用于市政的房地產(chǎn)

　　[答案]ABD

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列人入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　6[.多選題]下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

　　A.國有土地上依法取得的房屋

　　B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.集體土地使用權(quán)

　　D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

　　E.用于市政的房地產(chǎn)

　　[答案]ABD

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列人入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　7[.多選題]《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括()。

　　A.建筑物和其他土地附著物

　　B.土地所有權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.正在建造的建筑物

　　E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

　　[答案]ACDE

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

　　8[.多選題]申請住房置業(yè)擔保的借款人應(yīng)具備的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有當?shù)鼐用裆矸?/P>

　　C.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

　　D.訂立合法有效的住房購銷合同

　　E.已足額交納購房首付款

　　[答案]ACDE

　　[解析]申請住房置業(yè)擔保的借款人應(yīng)具備下列條件：①具有完全民事行為能力;②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力;④已訂立合法有效的住房買賣合同;⑤已足額交納購房首付款;⑥符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

　　9[.多選題]依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。

　　A.農(nóng)民的自留地

　　B.國有土地所有權(quán)

　　C.學校的校辦工廠

　　D.公立醫(yī)院的門診樓

　　E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房

　　[答案]ABDE

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括()。

　　A.違約金

　　B.損害賠償金

　　C.主債權(quán)及利息

　　D.申請人的工作證明

　　E.申請人的身份證明

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。