1[.多選題]下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。

　　A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

　　B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

　　C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設用地

　　D.未竣工已預售的商品房

　　E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

　　[答案]CDE

　　[解析]A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。

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　　2[.多選題]婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有()行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應支持。

　　A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)

　　C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

　　D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

　　E.偽造夫妻共同債務

　　[答案]ABCE

　　[解析]婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：①一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;②一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

　　3[.多選題]下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈與房屋

　　[答案]CDE

　　[解析]《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣;②互換;③贈與;④繼承、受遺贈;⑤房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑥以房屋出資入股;⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　4[.多選題]城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應包括()等條款。

　　A.安置房面積和安置地點

　　B.補償方式和補償金額

　　C.搬遷過渡方式和過渡期限等事項

　　D.違約責任

　　E.解決爭議的辦法

　　[答案]DE

　　[解析]拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆遷補償安置協(xié)議還應包括違約責任及解決爭議的辦法。ABC三項屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

　　5[.多選題]根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有()。

　　A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

　　C.責令限期改正

　　D.通報批評

　　E.警告

　　[答案]BCE

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。這些行為包括：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;③返本銷售或者變相返本銷售商品房的;④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;⑤分割拆零銷售商品住宅的;⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的;⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;⑧委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的;⑨房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應當載明()。

　　A.當事人的身體狀況

　　B.委托權(quán)限

　　C.委托期限

　　D.委托人的權(quán)利、義務

　　E.被委托人的權(quán)利、義務

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　7[.多選題]下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售竣工商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房

　　[答案]BCDE

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。⑤國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　8[.多選題]下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用

　　E.商品住宅不得分割拆零銷售

　　[答案]ADE

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售�！秶鴦赵恨k公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)([2005]26號)中增加了新的規(guī)定：國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　9[.多選題]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計價。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.單元

　　D.套

　　E.套內(nèi)建筑面積

　　[答案]ACDE

　　[解析]商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。

　　10[.多選題]商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　B.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　C.已通過竣工驗收

　　D.物業(yè)管理方案已落實

　　E.取得商品房銷售許可證

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房現(xiàn)售必須符合的條件有：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。