1[.多選題]我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理()。

　　A.房屋所有權注銷手續(xù)

　　B.房屋所有權登記手續(xù)

　　C.轉移登記手續(xù)

　　D.轉移申請手續(xù)

　　E.轉移公證手續(xù)

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和轉移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或轉移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

　　2[.多選題]下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

　　A.紡織廠

　　B.普通商品住宅

　　C.私立學校

　　D.旅游度假村

　　E.高爾夫球場

　　[答案]AC

　　[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。國有土地建設用地使用權出讓最高年限為50年的有工業(yè)用地;教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地;綜合或其他用地。

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　　3[.多選題]應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()用地。

　　A.工業(yè)

　　B.娛樂

　　C.商業(yè)

　　D.軍事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　4[.多選題]《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。

　　A.國防和外交的需要

　　B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

　　C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要

　　D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

　　E.增加土地資源儲備的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　5[.多選題]可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括()。

　　A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.國家重點扶持的工業(yè)用地

　　C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

　　D.城市重點商城、商場用地

　　E.國家機關用地和軍事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地產管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　6[.多選題]國有土地有償使用的方式主要有()。

　　A.國有土地租賃

　　B.國有土地劃撥

　　C.國有土地使用權作價入股

　　D.國有土地使用權作價出資

　　E.土地使用權出讓

　　[答案]ACDE

　　[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定：設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資(入股)和授權經營方式。

　　7[.多選題]下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有()。

　　A.劃撥土地使用權均是無償取得的

　　B.劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償

　　D.劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

　　E.劃撥土地使用權出租無須批準

　　[答案]AE

　　[解析]A項，劃撥土地使用權包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。BDE三項，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。C項，國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應給原土地使用者適當補償。

　　8[.多選題]下列關于房地產他項權利的敘述正確的有()。

　　A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施

　　B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

　　C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產

　　D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利

　　E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。

　　9[.多選題]關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工業(yè)用地70年

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　E.綜合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　10[.多選題]下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。

　　A.商品住宅小區(qū)用地

　　B.加油站用地

　　C.縣人民公園用地

　　D.軍事設施用地

　　E.造紙廠用地

　　[答案]CD

　　[解析]《城市房地產管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。