1[.多選題]我國《城市房地產管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。

　　A.房地產信息

　　B.房地產開發(fā)

　　C.房地產貸款

　　D.房地產交易

　　E.房地產行政管理

　　[答案]BDE

　　[解析]《城市房地產管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。

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　　2[.多選題]關于房地產業(yè)的作用，以下理解正確的有()。

　　A.改善人民的住房條件

　　B.優(yōu)化產業(yè)結構，吸引外資

　　C.增加政府財政收入

　　D.利于房價的增長

　　E.帶動建筑、化工等相關產業(yè)發(fā)展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，兩者相互依存、相互促進。房地產業(yè)的重要作用體現(xiàn)在：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件;②房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐;⑥可以擴大就業(yè);⑦可以增加政府財政收入。

　　3[.多選題]下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度的有()。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產交易強制公證制度

　　C.房地產成交價格申報制度

　　D.房地產價格評估制度

　　E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]作為全面規(guī)范房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記等行為的大法，《城市房地產管理法》確立了一系列重要制度和房地產行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產成交價格申報制度;③房地產價格評估制度;④房地產價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度;⑥房地產行政管理體制。

　　4[.多選題]房地產業(yè)兼有()等多種性質，屬于第三產業(yè)。

　　A.經(jīng)營

　　B.監(jiān)督

　　C.生產

　　D.管理

　　E.服務

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產中介服務、自有房地產經(jīng)營活動和其他房地產活動。房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業(yè)。

　　5[.多選題]房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括()。

　　A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系

　　B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系

　　C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系

　　D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系

　　E.房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系;②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系;③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。

　　6[.多選題]新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房()由國家和單位統(tǒng)包。

　　A.投資

　　B.建設

　　C.分配

　　D.交易

　　E.管理

　　[答案]ABCE

　　[解析]新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設、分配和管理由國家和單位統(tǒng)包，實物分配，職工支付很低的租金。個人建房和購置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。

　　7[.多選題]市、縣房地產交易管理機構主要任務包括()。

　　A.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

　　B.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

　　C.為房地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

　　D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

　　E.管理全國房地產工作

　　[答案]ABCD

　　[解析]市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務有：①執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法;②整頓和規(guī)范房地產交易秩序，對房地產交易、經(jīng)營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;③辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù);④協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款;⑤為房地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務;⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。

　　8[.多選題]下列關于法的效力的表述中，正確的有()。

　　A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

　　B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章

　　D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力

　　E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

　　[答案]ACD

　　[解析]在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內施行。

　　9[.多選題]房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括()。

　　A.最高人民法院的司法解釋

　　B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)

　　C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

　　D.行政規(guī)章

　　E.地方人民法院的司法解釋

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內容包括：①憲法;②房地產法律;③房地產行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。

　　10[.多選題]房地產服務業(yè)包括()。

　　A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)

　　C.房地產經(jīng)紀業(yè)

　　D.房地產咨詢業(yè)

　　E.房地產估價業(yè)

　　[答案]BCDE

　　[解析]根據(jù)房地產業(yè)的行業(yè)細分，物業(yè)管理和房地產中介服務合稱為房地產服務業(yè)，房地產中介服務又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經(jīng)紀業(yè)。