1[.多選題]下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《土地管理法實施條例》

　　D.《商品房銷售管理辦法》

　　E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》

　　[答案]AC

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。B項屬于房地產(chǎn)法律;D項屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章;E項屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。

　　2[.多選題]下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

　　D.《房屋登記辦法》

　　E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　[答案]CDE

　　[解析]行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。A項，《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī);B項，《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。

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　　3[.多選題]住房保障法律關(guān)系涉及的重點問題包括()。

　　A.保障方式

　　B.房源籌集

　　C.客源籌集

　　D.租賃型保障房運作模式

　　E.產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式

　　[答案]ABDE

　　[解析]在住房保障法律關(guān)系中涉及的重點問題包括：①保障對象;②保障方式;③房源籌集;④租賃型保障房運作模式;⑤產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式;⑥準入、退出。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)估價業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

　　A.測算

　　B.調(diào)整

　　C.分析

　　D.提高

　　E.判斷

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點

　　A.單件性

　　B.周期短

　　C.風險低

　　D.帶動力強

　　E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

　　[答案]ADE

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

　　6[.多選題]不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。

　　A.登記機構(gòu)

　　B.登記簿冊

　　C.登記依據(jù)

　　D.登記人員

　　E.信息平臺

　　[答案]ABCE

　　[解析]根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔。

　　7[.多選題]從事房地產(chǎn)估價活動需要具有()。

　　A.獨立的估價環(huán)境

　　B.扎實的估價專業(yè)知識

　　C.特殊的估價方法

　　D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

　　E.良好的職業(yè)道德

　　[答案]BDE

　　[解析]房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關(guān)部門以()手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。

　　A.法律的

　　B.行政的

　　C.經(jīng)濟的

　　D.專業(yè)的

　　E.控制的

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要涉及房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門、其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房屋安全質(zhì)量鑒定

　　C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

　　D.房地產(chǎn)投資可行性研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　[答案]ADE

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房屋安全質(zhì)量鑒定

　　C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

　　D.房地產(chǎn)投資可行性研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　[答案]ADE

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。