1[.單選題]不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。

　　A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

　　B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

　　C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

　　[答案]D

　　[解析]不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

　　2[.單選題]在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是()。

　　A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

　　B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

　　C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

　　D.完稅或者繳費憑證是否齊全

　　[答案]C

　　[解析]《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項內(nèi)容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

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　　3[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。

　　A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.他項權(quán)證書

　　C.不動產(chǎn)登記證明

　　D.不動產(chǎn)登記簿

　　[答案]D

　　[解析]不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。

　　4[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是()。

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于登記簿時發(fā)生效力

　　B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致

　　C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

　　D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　[答案]C

　　[解析]不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄�！段餀�(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　5[.單選題]不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為()。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齊全

　　[答案]B

　　[解析]不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　6[.單選題]不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。

　　A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/P>

　　B.查詢機構(gòu)提供查詢

　　C.查詢結(jié)果的審核

　　D.查詢結(jié)果證明的出具

　　[答案]C

　　[解析]不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾�。�?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢。②查詢機構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘�求出具查詢結(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。

　　7[.單選題]產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。

　　A.成立要件主義

　　B.對抗要件主義

　　C.契約成立主義

　　D.合同要件主義

　　[答案]A

　　[解析]產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。

　　8[.單選題]當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請()登記。

　　A.初始登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.更正登記

　　D.異議登記

　　[答案]B

　　[解析]預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　9[.單選題]當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請()登記。

　　A.初始登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.更正登記

　　D.異議登記

　　[答案]B

　　[解析]預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　10[.單選題]不動產(chǎn)登記資料的查詢是實現(xiàn)()重要作用表現(xiàn)。

　　A.登記公示公信

　　B.物權(quán)公用

　　C.物權(quán)多變

　　D.物權(quán)多途徑

　　[答案]A

　　[解析]物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產(chǎn)登記制度的必 然要求;②保障不動產(chǎn)權(quán)利人或不動產(chǎn)權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護不動產(chǎn)市場秩序的必 然要求;③不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦事的需要。