1[.單選題]采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定()。

　　A.總價款計征契稅

　　B.單價款計征契稅

　　C.與房屋相同的稅率

　　D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率

　　[答案]A

　　[解析]房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　2[.單選題]國家規(guī)定的契稅稅率是()。

　　A.1%～3%

　　B.1%～6%

　　C.3%～5%

　　D.4%～6%

　　[答案]C

　　[解析]契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案

　　3[.單選題]工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。

　　A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1、2%

　　B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1、5%

　　C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1、2%

　　D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1、5%

　　[答案]A

　　[解析]房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

　　4[.單選題]李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　[答案]B

　　[解析]依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4%。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4%=576@##

　　5[.單選題]住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元。

　　A.10

　　B.80

　　C.100

　　D.550

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》，住房交易手續(xù)費按以下標(biāo)準(zhǔn)計收：①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。按住房建筑面積收取。收費標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。②住房租賃手續(xù)費。按套收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為每套80元，由出租人承擔(dān)。以上收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。@##

　　6[.單選題]甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

　　A.0

　　B.360

　　C.480

　　D.600

　　[答案]A

　　[解析]土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金@##額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項目的比例為：1200÷7000=17%，未超過扣除項目金額的50%，所以，土地增值稅稅率為30%，速算扣除率為0。計算土地增值稅稅額的計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200×20%-7000×0=0(萬元)。@##

　　7[.單選題]登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.10

　　B.20

　　C.15

　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

　　8[.單選題]下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。

　　A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B.保障不動產(chǎn)交易安全

　　C.減少交易成本

　　D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)

　　[答案]C

　　[解析]不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②保障不動產(chǎn)交易安全;③為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ);④為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)。

　　9[.單選題]未辦理不動產(chǎn)()的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　A.變更登記

　　B.首次登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.預(yù)告登記

　　[答案]B

　　[解析]不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　10[.單選題]下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是()。

　　A.不動產(chǎn)登記申請書

　　B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

　　C.不動產(chǎn)登記簿

　　D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果

　　[答案]C

　　[解析]不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。