1[.單選題]房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

　　A.租賃用途

　　B.租賃期限

　　C.租金交付方式

　　D.租金標(biāo)準

　　[答案]D

　　[解析]房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。租金標(biāo)準是租賃合同的核 心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準及支付方式。

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　　2[.單選題]根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。

　　A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位

　　B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定最低標(biāo)準的2/3

　　C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

　　D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

　　[答案]A

　　[解析]《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。@##

　　3[.單選題]租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　[答案]B

　　[解析]租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。@##

　　4[.單選題]擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的()倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。

　　5[.單選題]在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。

　　A.保證合同

　　B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

　　C.契約合同

　　D.擔(dān)保從合同

　　[答案]A

　　[解析]住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　A.不轉(zhuǎn)移占有

　　B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

　　C.轉(zhuǎn)移占有

　　D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　7[.單選題]我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照()。

　　A.成交價格

　　B.市場價格

　　C.銷售價格

　　D.平均價格

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

　　8[.單選題]某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按()順序清償。

　　A.貸款合同簽訂的先后

　　B.貸款數(shù)額的大小

　　C.各銀行起訴的先后

　　D.抵押登記的先后

　　[答案]D

　　[解析]同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　9[.單選題]擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

　　A.擔(dān)保風(fēng)險基金

　　B.財產(chǎn)擔(dān)保制度

　　C.保險制度

　　D.風(fēng)險預(yù)測機制

　　[答案]A

　　[解析]擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險基金，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保風(fēng)險基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收人中提取，專戶存儲，不得挪用。

　　10[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是()。

　　A.擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)

　　B.主債權(quán)消滅

　　C.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)

　　D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：①主債權(quán)消滅;②擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);④法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。