1[.單選題]出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則()。

　　A.承租人可單方面解除合同

　　B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

　　C.少支付租金

　　D.出租人可單方面解除合同

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

　　2[.單選題]下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是()。

　　A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

　　B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

　　C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

　　D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀

　　[答案]D

　　[解析]AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。

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　　3[.單選題]公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括()。

　　A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

　　B.城鎮(zhèn)無房職工

　　C.新就業(yè)無房職工

　　D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

　　[答案]B

　　[解析]公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

　　4[.單選題]如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)

　　A.出租人

　　B.承租人

　　C.出租人和承租人共同

　　D.房屋的建設(shè)單位

　　[答案]A

　　[解析]出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。

　　5[.單選題]關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。

　　A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效

　　B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

　　C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

　　D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

　　[答案]A

　　[解析]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。

　　6[.單選題]關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

　　A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

　　C.備案時只需要提供承租人的身份證件

　　D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

　　[答案]B

　　[解析]A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　7[.單選題]關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

　　A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

　　C.備案時只需要提供承租人的身份證件

　　D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

　　[答案]B

　　[解析]A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　8[.單選題]關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

　　A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

　　B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　[答案]A

　　[解析]《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

　　9[.單選題]下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.擅自變動房屋建筑主體

　　C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　[答案]D

　　[解析]出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　10[.單選題]承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。

　　A.可單方面解除合同

　　B.需與承租人協(xié)商解除合同

　　C.可加收租金

　　D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

　　[答案]A

　　[解析]承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。