1[.單選題]關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是()。

　　A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

　　B.房地產(chǎn)專業(yè)性 強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

　　C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

　　D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

　　[答案]C

　　[解析]C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

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　　2[.單選題]商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

　　A.套

　　B.層

　　C.單元

　　D.棟

　　[答案]D

　　[解析]《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，嚴格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　3[.單選題]房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按()進行登記。

　　A.套內(nèi)建筑面積

　　B.建筑面積

　　C.使用面積

　　D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　[答案]B

　　[解析]商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。

　　4[.單選題]下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價

　　[答案]B

　　[解析]A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項，商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。C項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購;以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

　　5[.單選題]下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價

　　[答案]B

　　[解析]A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項，商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。C項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購;以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

　　6[.單選題]未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

　　B.縣級

　　C.市級

　　D.省級

　　[答案]B

　　[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰

　　7[.單選題]商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()。

　　A.項目基本情況

　　B.建設(shè)進度安排

　　C.預(yù)售價格及變動幅度

　　D.準確的建筑面積

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當報主管部門備案并公示。

　　8[.單選題]《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在()的，適用該解釋。

　　A.一審和二審階段

　　B.三審和終審階段

　　C.一審、二審和終審階段

　　D.終審階段

　　[答案]A

　　[解析]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。

　　A.傭金

　　B.咨詢費

　　C.手續(xù)費

　　D.居間費

　　[答案]A

　　[解析]商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

　　A.整棟出售

　　B.分割拆零銷售

　　C.返本銷售

　　D.變相返本銷售

　　[答案]A

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用;④商品住宅不得分割拆零銷售。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。