1[.單選題]由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起()日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　[答案]D

　　[解析]預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

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　　2[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處()的罰款。

　　A.2萬元以上5萬元以下

　　B.3萬元以上7萬元以下

　　C.4萬元以上8萬元以下

　　D.5萬元以上10萬元以下

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　3[.單選題]《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過()萬元的罰款。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　[答案]A

　　[解析]《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

　　4[.單選題]由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過()個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　[答案]D

　　[解析]商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　5[.單選題]甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某()元。

　　A.50000

　　B.67000

　　C.83490

　　D.100000

　　[答案]C

　　[解析]題中，張某購買商品房的面積誤差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%，絕 對值超過3%，所以，甲公司應當返還張某的總數(shù)為：[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5000=83490(元)。

　　6[.單選題]王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款()萬元。

　　A.54、00

　　B.55、18

　　C.55、62

　　D.55、80

　　[答案]C

　　[解析]按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕 對值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕 對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。題中，王某購買商品房的面積誤差比=(93-90)÷90×100%=3.3%，超出3%，王某實際應付購房款=(3%×90+90)×6000=556200(元)=55.62(萬元)。

　　7[.單選題]某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是()萬元。

　　A.76、00

　　B.76、80

　　C.77、60

　　D.80、00

　　[答案]A

　　[解析]題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=–4%，絕 對值超過3%，則實際支付該房的價款=8000×100×(1-3%-2×1%)=76(萬元)。

　　8[.單選題]為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

　　A.不必通知買受人

　　B.應書面通知買受人

　　C.應公示通知買受人

　　D.可在交房時再告知買受人

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　9[.單選題]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是()。

　　A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

　　B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

　　C.予以警告

　　D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人

　　[答案]C

　　[解析]在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　10[.單選題]商品房預售合同登記備案應由()辦理

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

　　C.商品房預售人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。