1[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

　　A.國(guó)土資源部

　　B.地稅局

　　C.國(guó)務(wù)院

　　D.省級(jí)人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

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　　2[.單選題]下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　3[.單選題]下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　4[.單選題]關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

　　B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

　　C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來(lái)，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價(jià)入股等，從而使該被分割出來(lái)的部分空間具有了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式。

　　5[.單選題]住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

　　A.可以續(xù)期

　　B.自動(dòng)續(xù)期

　　C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

　　D.由國(guó)家無(wú)償收回

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　6[.單選題]下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

　　A.旅游用地

　　B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　C.公益事業(yè)用地

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。BCD三項(xiàng)用地均可以通過(guò)劃撥方式取得。

　　7[.單選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地。

　　A.農(nóng)用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.商業(yè)用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)�？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

　　8[.單選題]房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行

　　A.省級(jí)人民政府

　　B.市、縣級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)國(guó)土資源局

　　D.市、縣級(jí)土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情況，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

　　9[.單選題]原則上，土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　A.市級(jí)人民政府

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.國(guó)務(wù)院

　　D.省級(jí)人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

　　A.占有、使用、收益和處分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

　　D.購(gòu)買(mǎi)、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。