1[.單選題]甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為：50-2=48(年)。

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　　2[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.沒有使用期限的限制

　　[答案]D

　　[解析]除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3[.單選題]甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。

　　A.46

　　B.56

　　C.66

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70-4=66(年)。

　　4[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

　　A.47年

　　B.67年

　　C.70年

　　D.無(wú)限年

　　[答案]B

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

　　5[.單選題]甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是()年。

　　A.50

　　B.51

　　C.52

　　D.70

　　[答案]A

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購(gòu)房人獲得的土地使用年限為：70-18-1-1=50(年)。

　　6[.單選題]大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。

　　A.50、40

　　B.40、70

　　C.40、50

　　D.50、70

　　[答案]C

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　7[.單選題]土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

　　A.6個(gè)月

　　B.9個(gè)月

　　C.1年

　　D.2年

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。

　　8[.單選題]國(guó)有建設(shè)用地()是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　A.出讓

　　B.使用權(quán)作價(jià)出資

　　C.租賃

　　D.使用權(quán)入股

　　[答案]C

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地租賃是指國(guó)家將國(guó)有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有建設(shè)用地租賃是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　9[.單選題]除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

　　A.出讓

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.劃撥

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　10[.單選題]下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()。

　　A.購(gòu)買房屋

　　B.遺贈(zèng)房屋

　　C.交換房屋

　　D.自建房屋

　　[答案]D

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。ABC三項(xiàng)均屬于繼受取得